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房地产开发合作合同范文

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伴随着我国经济的快速发展,房地产行业的发展势头也是越来越迅猛,那么房地产开发合作合同具体内容是怎样的呢?下面散文章网小编为大家找来了一些房地产开发合作合同的范文,欢迎大家一起过来参阅。

房地产开发合作合同范文

房地产开发合作合同范文1

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本协议,共同遵守。

一、开发项目

项目名称:元氏县光宇家苑住宅楼

地址: 元氏县东关村

二、项目用地性质

1、合作开发项目占地4.8亩,土地性质为:国有出让地。

土地用途:住宅。

其中 亩已经办理土地证,土地证号: 另外 亩未办理土地证,土地出让合同号:

2、该片土地使用权人为:石家庄光宇房地产开发有限公司。

3、土地四至:

三、项目规模与现状

1、规模 :元氏光宇家苑项目拟建一栋地上16层,地下一层的高层住宅,家住面积12083 平方米。

2、现状:工程已施工至地上5层,院内路面硬化完毕,车库15间主体已建成。

四、合作方式

1、乙方以甲方名义,使用甲方资质,对此工程继续开发建设。

2、甲乙双方分别派员组成光宇房地开发有限公司元氏项目部,甲方派员负责监督工程质量、办理手续,其他人员全部由乙方指定,负责项目的全部管理。

3、协议签订后,乙方分期付甲方项目转让费800万元,乙方享有项目全部收益。

五、债权债务处理

1、协议签订前,光宇家苑项目前期建设中所有的债务由甲方全部承担。

2、在此协议签订后,双方依据本协议规定的各自义务承担相应债权债务。

3、双方债权债务不能相互影响。

甲方承诺本项目之外产生的债权债务与本项目无关,乙方不承担任何责任。

六、付款方式

本协议经甲、乙双方签署生效后,乙方付甲方总额800万元的前期成本和土地款,分以下三个阶段付清。

1、在本协议签署后,甲乙双方分别派员组成光宇房地产开发有 限公司元氏分公司项目部,组建后该项目由乙方全权负责,独立核算、自主经营。

现有手续交接完毕5日内,乙方向甲方支付400万元。

2、在此项目所有手续完善一周内,乙方向甲方支付350万元。

3、在项目竣工验收合格后一周内,乙方向甲方付清余款50万元。

七、双方权利义务

甲方权利与义务:

1、甲方有权取得本协议规定的由乙方支付的项目转让费。

2、甲方有权监督乙方后续经营建设,对乙方损害甲方利益的行为有权制止并追究相关责任。

3、甲方在协议时间内清理涉及本项目的所有债权债务,保证该项目用地、房屋无任何纠纷,所有关联人对该地块开发无异议,并确保该项目用地、房屋不存在任何抵押、担保及其他权利瑕疵。

4、协议签订后,在条款约定的时间内没有履行职责并导致协议终止时,三日内退还乙方支付给甲方的全部资金并承担一定的损失。

5、甲方对项目涉及的设计、施工(已完成部分)、监理、审图及其他涉及工程建设的质量、安全、手续付有全部责任,保证现状、设计图纸、手续三者相一致且完备。

6、甲方允许乙方开设专户,用于本项目资金的收支管理。

甲方不予干涉。

7、甲方保证乙方6月1日进场,7月1日完成开工手续。

乙方权利与义务

1、乙方负责接手本项目并承担项目的整体经营管理;

2、乙方享有整个项目的全部收益;

3、乙方保证项目的经营行为不损害甲方利益;

4、乙方保证按时支付本协议规定的项目转让费;

5、乙方协助甲方做好各项手续的办理事宜。

6、项目在开发建设过程中出现因工程质量、安全生产事故引起的一切损失,由甲方方全部承担。

7、项目竣工后,物业管理等后续服务由乙方负责。

八、 利润分配及财务管理

该项目合作中全部资金由乙方出资,甲方不承担工程的税收和任何其它管理费用。

在合作开发过程中,甲方应协助乙方建立此项目的会计账,完成税务核算,该项目的收入支出均由乙方负责人签字同意后即可执行。

九、其他约定

1、甲、乙双方在开发、经营管理过程中,均应遵循国家的法律、法规以及地方政府相关的法律、法规,均不得损害公共和对方的合法权利。

2、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任,如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损,双方协商可通过适当途径追究个人的经济与法律责任,派出方同时也必须同时承担连带责任。

十、 违约责任

1、因甲方原因导致乙方不能正常施工、正常销售及其他经营困境的,由甲方负责赔偿相当于乙方已经投入资金两倍的罚金。

3、因甲方原因未能在规定时间内完成相关手续的办理,需在5日内将乙方的前期所有投入双倍退还乙方。

2、由于乙方行为对甲方经济、名誉造成损害,导致协议不能履行的,视造成的损害后果,由乙方赔偿甲方相当于损失额两倍的罚金。

3、由于一方原因导致对方受到经济损失的,所有损失由该方双倍承担。

十一、 争议解决

本协议未尽事宜双方协商解决或按《合同法》的有关条款执行,如有争议双方均可提请司法诉讼。

十二、 本合同正本一式肆份,双方各执两份,具有同等法律效力,签字盖章后生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地产开发合作合同范文2

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。

第一条 开发项目

项目名称:旬邑原底鑫源小区

地址:旬邑县原底街道306省道以南

第二条 项目规模

在本协议所述地块上:拟建旬邑原底鑫源小区工程,规划占地30000平方米,。

第三条 合作方式

1、投资方式:合作股份

2、股东组成:合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份

3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的5%计入建设公司

第四条 承包计算方式

1、包工包设备按平方米285元计算

2、包工不包设备按平方米188元计算

第四条 前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:

(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。

(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的'资源供应。

(5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。

第五条 工程管理

本协议签署后,甲方组织合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

第六条 物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的竣工验收。

第十条 产权确认与产权过户

1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得产权,

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